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中盈资本|2019年,什么比买房还值得投资?

发布时间:2019-07-12 08:07 类别:父母必知

原标题:中盈资本|2019年,什么比买房还值得投资[TouZi]?

中盈资本讯:房,“住”着千家万户之必须,“存”着千家万户之财富,是国人最热衷的投资[TouZi]品之一。但随着“房子是用来住的不是炒的”理念深入人心,在供给刚需促进地产[DiChan]行业健康发展的同时,也给高净值人群传统热衷的房产投资[TouZi]带来了巨大的困惑、阻碍和退出的风险:核心城市好地段一房难求、限购限贷相中好房却只能望房兴叹、传统的买房投资[TouZi]方式遇到了“选不准、买不了、涨的慢、等的久、卖的难”等新问题;而房地产[DiChan]以外的其他大类资产配置风险又集中爆发…

身为高净值人士,您是否也会瞻顾频发的各类投资[TouZi]风险而手持现金被通胀侵蚀财富?

您是否也想避险投资[TouZi]选择相对稳健的优质房产而遇到诸多阻碍,无从下手?

有没有一种投资[TouZi]方式专供成功人士,

可以攻守兼备,穿越周期?

投资[TouZi]房地产[DiChan]私募股权基金或是至佳之选。

那么,什么是房地产[DiChan]私募股权基金呢?

本质上讲房地产[DiChan]私募股权基金是私募股权投资[TouZi]基金中的一种,与优质开发商同股同权投资[TouZi]于房地产[DiChan]项目公司,收益共享、风险共担。

同是投资[TouZi]房地产[DiChan],相比投资[TouZi]房子,投资[TouZi]地产[DiChan]私募股权基金的优势主要在哪里呢?

首先,您的主要投资[TouZi]成本将由购房成本变为土地成本,视线在均以售房为投资[TouZi]退出方式的情况下,投资[TouZi]地产[DiChan]私募股权基金比投资[TouZi]房子将具有显著的成本优势即安全边际;

其次,购房投资[TouZi]的主要收益来自于房产增值,而地产[DiChan]基金和购房退出方式均为售房,地产[DiChan]基金在保有期间土地房产增值的同时,还能获得房地产[DiChan]开发带来的项目开发收益,因此,投资[TouZi]地产[DiChan]私募股权基金比投资[TouZi]房子在收益结构上有更优的盈利模式,具有更强的收益性;

其三,由于基金所有土地上盖房屋是分期开发、分期开盘销售,有销售即有回款,在地产[DiChan]基金的投资[TouZi]期内,随着房屋的不断销售,您的投资[TouZi]本金和收益将会以一定频率分配,因此,投资[TouZi]地产[DiChan]私募股权基金具有更优的流动性;

最后,由于地产[DiChan]行情的分化,一二线核心城市投资[TouZi]机会大、风险相对较低,但是由于限购、限贷等因素,北京的客户很难投资[TouZi]苏杭的房子,上海的客户很难投资[TouZi]大湾区的房子,从而错过一定的投资[TouZi]机会,但是地产[DiChan]基金则不受限购、限贷等政策限制,可以投资[TouZi]于全国的优质项目。比之购房,投资[TouZi]地产[DiChan]私募股权基金具有更强的灵活性。

我们从投资[TouZi]最重要的【安全性】、丫丫女人【收益性】、【流动性】、【灵活性】四方面来评析一下:

案例分析

同样300万的资金,也许只能付北上广深千万新房的首付,但是300万投入基金,可以与知名开发商共同做优质项目的股东。并且,目前大部分高净值客户,在一、二线核心城市中基本已经没有多余的指标可以购房;即使可以购房,买房和卖房所需花费的精力和购房流程,都比投资[TouZi]基金更复杂,而且二手房交易受政策变化影 响较大,存在不确定性。

房地产[DiChan]股权投资[TouZi]基金凭借基金管理人的专业管理,不仅可以有效解决上述困扰,更可以帮助高净值客户同时配置数个全国优质区域地产[DiChan]资产,分散风险、平滑收益。

回归我国的供需基本面,房地产[DiChan]供需矛盾依旧存在。截至2018年前10个月,全国住宅商品房库存平均只有2个月左右,远低于12个月的安全库存标准;优质房源仍然十分紧俏。而且目前中国的城镇化率水平仅58%,与发达国家比仍有接近30%上升空间。服饰搭配因此,在经济基本面好、且人口吸附力强的一线、二线核心城市,刚需和刚改类住宅项目仍然具备投资[TouZi]价值。

事实上,在欧美等成熟市场,高净值人士投资[TouZi]房地产[DiChan]的主要方式是直接或间接参与地产[DiChan]私募股权基金,以2017年为例,美国住宅地产[DiChan]投资[TouZi]额7550亿美元,地产[DiChan]私募基金规模4990亿美元,占住宅投资[TouZi]比例超过60%;而中国住宅地产[DiChan]投资[TouZi]额11000亿美元,地产[DiChan]私募基金规模47亿美元,占住宅投资[TouZi]比例仅0.4%,仅占美国地产[DiChan]私募基金规模的1%,地产[DiChan]私募股权基金将迎来黄金发展期,我国高净值投资[TouZi]人将有机会参与其中,分享“资本+开发”模式带来的地产[DiChan]增值红利。

投资[TouZi]房地产[DiChan]私募股权基金,选对基金管理人是重中之重

美体塑身房地产[DiChan]是一个长周期性行业,只有坚持价值投资[TouZi]的优秀基金管理人才能在分化行情下把握结构性投资[TouZi]机会,严控区域性投资[TouZi]风险。

“中盈资本”一直秉持专业,稳健,价值的投资[TouZi]理念,经过团队15年的稳健发展和沉淀,逐步成长为一家兼具主动管理与募资能力专注于不动产基金管理的创新型资产管理公司。与优质开发商同股同权投资[TouZi]于重点城市、核心区域的房地产[DiChan]项目,是当下个人投资[TouZi]者把握地产[DiChan]投资[TouZi]机遇的上佳途径。

中盈资本团队具备独立的市场研判能力,专注于地产[DiChan]投资[TouZi]环境,行业发展变化等的研究分析,通过审慎的投资[TouZi]决策,严苛的筛选标准,全面的投后管理,完善的风控体系,以长期稳定的优秀投资[TouZi]业绩回报投资[TouZi]人。基于优异的行业表现,中盈资本不断开拓创新、以金融服务实体经济,为中国经济转型与升级提供助力,坚守价值投资[TouZi],让不动产动起来。

注:本文部分素材来源网络,侵删!返回搜狐,查看更多

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